Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Erfurt

Dieses charmante Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte, wurde ca. **1933 erbaut** und in den 1990er Jahren saniert, mit einer Dachmodernisierung in den 2010er Jahren. Es bietet auf ca. **92 m² Wohnfläche** und insgesamt **5 Zimmern** eine hervorragende Grundlage für Käufer, die individuellen Gestaltungsspielraum schätzen. Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Das Innere des Hauses ist flexibel nutzbar und umfasst neben den 5 Zimmern auch **2 Badezimmer**, was besonders für Familien von Vorteil ist. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse auf dem nach Süden ausgerichteten Grundstück sowie eine weitere überdachte Sitzfläche direkt am Haus, die eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich schaffen.

**Besonderheiten:** * Großzügiges Grundstück von ca. **1.012 m²** mit viel Potenzial für Garten und Freizeit. * Zusätzliche Nutzfläche von ca. **42 m² im Keller**. * Kleines Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum. * Vorhandener Carport mit Platz für einen PKW, weitere Stellplätze in der Einfahrt. * Frühere Baugenehmigung für eine Hauserweiterung um 30,28 m² vorhanden.

**Lage:** Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Südwesten von Erfurt. Die **Innenstadt ist nur ca. 3 km entfernt** und gut erreichbar. Die Infrastruktur ist familienfreundlich mit einer Grundschule praktisch um die Ecke und einem Kindergarten in kurzer Distenz. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und eine gute Verkehrsanbindung (Autobahn, Bushaltestelle) sind ebenfalls vorhanden. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie die ega Erfurt und die Messe Erfurt runden das attraktive Angebot ab.