Großzügiges Einfamilienhaus mit Gewerbe in Oldenburg

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Oldenburg-Eversten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer **sehr guten und gefragten Wohnlage**. Die Immobilie wurde 1971 erbaut und 1984 um einen Dachausbau erweitert, der jedoch nie vollendet wurde. Aktuell teilt sich das Haus in eine **Gewerbeeinheit mit 4 Büros** und einen separaten Wohnbereich auf, der über 4 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC verfügt.

Das Innere des Hauses spiegelt weitgehend den Erstellungsjahrgang wider, mit Ausnahme einer modernen Gasbrennwerttherme. Die Wohnfläche beträgt **ca. 160 m²**, die Gewerbefläche rund 88 m². Ein besonderes Highlight ist der **ca. 36 m² große Schwimmbadanbau**, dessen Technik aus den 70er Jahren stammt. Das Haus ist zudem **voll unterkellert (ca. 79 m²)**, was zusätzlichen Stauraum bietet.

**Ausstattung und Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 160 m² * Gewerbefläche: ca. 88 m² * Grundstücksgröße: ca. 831 m² * Baujahr: 1971, Dachausbau 1984 * Keller: ca. 79 m² * Schwimmbadanbau (ca. 36 m²) * Garage (ca. 20 m²) und Stellplätze * Aufteilung in Gewerbe und Wohnen möglich * Gasbrennwerttherme (neu)

**Lage:** Das Haus liegt in Oldenburg-Eversten, nur 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die **Infrastruktur ist hervorragend** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung durch eine nahegelegene Bahnstation und Bushaltestelle rundet das attraktive Angebot ab. Das Grundstück bietet Potenzial durch einen rechtsgültigen Bebauungsplan.