Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool und Garage in Bad Bentheim

Dieses **solide und gepflegte Einfamilienhaus**, erbaut 1938 und 2000 erweitert, befindet sich in **attraktiver Zentrumslage** von Bad Bentheim. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 213 m²** auf zwei Etagen und zwei separaten Eingängen bietet es Potenzial zur **einfachen Teilung in zwei Wohneinheiten**. Umfangreiche Modernisierungen und **kürzlich durchgeführte Renovierungsarbeiten** sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss (ca. 115 m²) finden sich ein heller Flur, eine moderne Wohnküche, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Holzdielenboden, ein Gäste-WC und ein bereits modernisiertes Badezimmer. Der private Bereich umfasst drei Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss (ca. 98 m²) wurde kürzlich renoviert und verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer (Büro/Kinderzimmer), ein Badezimmer mit separatem WC und ein gemütliches Wohn-/Esszimmer, das aktuell als Schlafzimmer dient. Von hier aus gelangen Sie auf die **ca. 20 m² große Dachterrasse** mit herrlichem Ausblick.

Besondere Highlights sind der liebevoll angelegte, uneinsehbare **Südgarten mit Pool** und Sandfilteranlage, eine **Terrasse** sowie eine **solide Garage** mit elektrischem Tor und eine großzügige Auffahrt für bis zu drei Fahrzeuge. Zusätzlicher Stauraum bietet der Teilkeller, wobei ein Raum bei hohem Grundwasserstand Feuchtigkeit aufweisen kann.

Die Lage in einer gewachsenen Siedlung von Bad Bentheim ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls sehr gut (ca. 5 km entfernt).