Großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenparadies in Dinslaken

Entdecken Sie dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus, erbaut zwischen **1974 und 1976**, das auf ca. **211 m² Wohnfläche** großzügiges Wohnen und eine idyllische Gartenwelt vereint. Die Lage in Dinslaken-Eppinghoven bietet **hohe Privatsphäre** und eine naturnahe Erholung, während die Nähe zu Düsseldorf, Essen und Duisburg eine exzellente Anbindung gewährleistet.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein **geräumiges Wohnzimmer mit Kamin** und bodentiefen Fenstern, ein angrenzendes Esszimmer mit Blick in den Garten sowie eine funktionale Küche. Ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt eine separate Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche und Bad, die derzeit vermietet ist und einen eigenen Zugang besitzt. Diese Zweiteilung kann **unkompliziert zurückgebaut** werden, was flexible Nutzungskonzepte wie Mehrgenerationenwohnen oder Mieteinnahmen ermöglicht.

* **Ca. 211 m² Wohnfläche** * **Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin** * **Sonnige Terrasse mit Außenkamin und Pool** * **Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand** * **Zwei Garagen mit elektrischen Toren** * **Separate, vermietete Wohneinheit im Obergeschoss**

Die Immobilie befindet sich in Dinslaken-Eppinghoven, einem begehrten Stadtteil, der durch seine Nähe zu Rheinauen und Wäldern besticht und ideal für Naturliebhaber und Familien ist. Die Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und Ärzten ist hervorragend. Die Anbindung an die umliegenden Metropolen ist optimal, was die Attraktivität und den Werterhalt der Lage unterstreicht. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.