Charaktervolles Einfamilienhaus mit Potenzial in Bestlage

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Neustadt-Hambach, direkt an der Deutschen Weinstraße.

**Überblick** Das ca. 1900 erbaute Haus besticht durch seinen authentischen Altbaucharme und bietet auf **ca. 105 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder Familien, oder als attraktive Ferienimmobilie – hier finden Sie ein Refugium mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Die **Südausrichtung** sorgt für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC und einen Hauswirtschaftsbereich. Das Herzstück des Hauses bildet das erste Obergeschoss mit einem **großzügigen Tageslichtbad (ca. 12 m²)**, einer Einbauküche sowie einem einladenden Wohn- und Esszimmer mit Holzboden. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein Büro, zwei weitere Schlafzimmer und ein WC.

**Ausstattung & Besonderheiten** * **Dachterrasse (ca. 6 m²)** mit Blick auf das Hambacher Schloss * Fenster überwiegend doppelt verglaste Holzfenster * **Gasbrennwertheizung von 2016** * Teilweise Sanierungsbedarf bietet Raum für individuelle Gestaltung * Übernahme der vorhandenen Möblierung nach Absprache möglich * Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr

**Lage** Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Hambach, fußläufig zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckern (ca. 80 m), Supermärkten (ca. 280 m), Kitas (ca. 130 m) und Schulen (ca. 400 m). Die Nähe zum Hambacher Schloss und die naturnahe Umgebung an der Deutschen Weinstraße runden das attraktive Angebot ab.