Barrierefreies Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Mitterteich

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das **sofort bezugsfertig** ist und sich in einer ruhigen Nebenstraße in Mitterteich befindet. Das im Jahr **1945 erbaute und später erweiterte** Objekt bietet auf ca. **206 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wurde stets gut instand gehalten.

Das Haus besticht durch seine **barrierefreie Gestaltung im Erdgeschoss**, wo ein offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche auf Sie wartet. Ein besonderes Highlight ist der **hundefreundliche Steinteppich**. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Etage, die auch als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Für wohlige Wärme sorgen neben Heizkörpern auch ein Holzofen und teilweise eine Fußbodenheizung. Der angrenzende Wintergarten lädt zum Entspannen ein.

Über eine massive Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein weiteres kleines Gästebad mit Dusche, ein Gästezimmer und eine kleine Küche. Eine zweite, separat nutzbare "Wohnung" mit Wohn-, Schlaf- und Essbereich sowie einem großen Badezimmer mit Wanne und Pissoir bietet zusätzlichen Raum. Auch hier sind zwei Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet.

**Besonderheiten:** * Ca. 206 m² Wohnfläche * Barrierefreies Erdgeschoss * Separates Wohnen im Erd- und Obergeschoss möglich * Wintergarten * Holzofen und Fußbodenheizung * Großer Dachboden mit Potenzial für Ausbau * Ruhige Lage am Stadtrand von Mitterteich * Gute Anbindung an das Stadtzentrum und die Natur

Die Immobilie liegt im Ortsteil Ziegelhütte, einer ruhigen Wohngegend am Rand von Mitterteich. Die Infrastruktur des Stadtzentrums mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist schnell erreichbar. Die naturnahe Lage im Oberpfälzer Wald bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung über die B299 und A93 ist sehr gut.