Freistehendes Landhaus mit Meerblick und A-Energieeffizienz

Willkommen in einem seltenen Juwel an der ostfriesischen Küste! Dieses freistehende Landhaus, **erbaut 1955 und 1966 erweitert**, besticht durch seine **unverbaubare Lage** in unmittelbarer Deichnähe und bietet eine einzigartige Kombination aus norddeutscher Gelassenheit und modernem Wohnkomfort.

**Überblick** Das Haus wurde in den letzten Jahren **energetisch umfassend saniert** und erreicht eine herausragende **Energieeffizienzklasse A**. Auf ca. **164 m² Wohnfläche** und zusätzlichen 112 m² Nutzfläche erstrecken sich großzügige Räume über drei Etagen. Das ca. **1.250 m² große Grundstück** mit Terrasse lädt zum naturnahen Leben und Erholen ein. Optional können zwei weitere Grundstücke erworben werden, um die Gesamtfläche auf 1.903 m² zu erweitern.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich mit einem modernen Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenraum mit der umliegenden Landschaft. Die geräumige Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Vier Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss kann flexibel als Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden.

**Ausstattung** * **Energieeffizienzklasse A** * Modernes Hauswirtschaftsraum und Keller * Große Terrasse mit Blick ins Grüne * Möglichkeit zur Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten * Zwei angrenzende Grundstücke optional erwerbbar * Stellplatz und Garage vorhanden

**Lage** Das Landhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Norden Nordens, nahe dem Deich und der Nordseeküste. Der bekannte Küstenort Norddeich mit Fähranbindung zu den Inseln Juist und Norderney ist schnell erreichbar, ebenso das Zentrum Nordens mit allen wichtigen Einrichtungen. Die Lage vereint Naturidylle und Küstenlebensqualität mit exzellenter Erreichbarkeit.