Sanierungsobjekt mit Potenzial in Freital

Entdecken Sie dieses vielseitige Anwesen in Freital, das ein teilsaniertes Einfamilienhaus (EFH) und ein historisches, unsaniertes Winzerhaus umfasst. Das Grundstück bietet **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten**, einschließlich der Option für eine weitere Bebauung, wobei die Prüfung der Baubarkeit dem Erwerber obliegt.

Das EFH, um 1956 umgebaut und erweitert, wurde zwischen 2002 und 2003 umfassend saniert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören eine **neue Dacheindeckung**, eine **isolierte Fassade** (8cm Styropor), der Austausch fast aller Fenster (Kunststoff, 2-Scheiben-Isolierverglasung), eine **weitgehend erneuerte Elektrik** sowie erneuerte Sanitäranlagen. Das Haus ist 1,5-geschossig und verfügt über einen Vollkeller. Ein defekter Gusskessel im Keller und DDR-Standard-Heizkörper erfordern eine **moderne Heizungslösung**.

Das romantische Winzerhaus ist unsaniert, aber nach Einschätzung des Anbieters erhaltenswert. Es ist ebenfalls 1,5-geschossig mit Teilunterkellerung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Teilsaniertes Einfamilienhaus * Historisches Winzerhaus * Grundstück mit Bebauungspotenzial * Neue Dacheindeckung und Fassadendämmung * Moderne Fenster und Elektrik im EFH

**Lage**: Das Anwesen befindet sich in Freital, südlich angrenzend an die Landeshauptstadt Dresden, mit **hervorragender Verkehrsanbindung** (S-Bahn, Bus, BAB A17). Die Umgebung besticht durch eine reizvolle Landschaft mit Tälern, Bachläufen und Wäldern. Freital selbst bietet eine **umfassende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen (wie das Hains-Freizeitzentrum), Schulen und medizinischer Versorgung. Die Nähe zu Ausflugszielen wie dem Rabenauer Grund und dem Tharandter Wald rundet das attraktive Angebot ab.