Massives Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Sien

Dieses **solide Einfamilienhaus** wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einem ca. **2.000 m² großen Grundstück** viel Platz und Potenzial. Die Wohnfläche beträgt **ca. 216 m²**, die Bruttogrundfläche (BGF) sogar rund 392 m². Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über **vier Schlafzimmer** sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besticht durch großzügige Wohnräume, ein separates Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Gäste-WC und einen großen Dielenbereich. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen ausbaubaren Speicher.

Das Haus wird primär über Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt, die durch zwei Holzkaminöfen im Wohnzimmer und im Dielenbereich unterstützt werden. Warmwasser wird über Elektro-Durchlauferhitzer erzeugt. Die Fenster stammen aus den Jahren 1991-1998 und sind nach Prüfung in Ordnung. Kleinere Renovierungsarbeiten, wie die Verbesserung der Dämmung und die Überarbeitung des Holzbalkons, sind empfehlenswert. Der Stromkasten sollte erneuert werden.

**Besonderheiten:** * **Großzügiges Grundstück:** ca. 2.000 m² (verhandelbar) * **Viel Platz:** ca. 216 m² Wohnfläche, 392 m² BGF * **Kaminöfen:** Zusätzliche Heizquelle im Wohnzimmer und Diele * **Potenzial:** Ausbaumöglichkeiten im Speicher, Photovoltaik-Vorbereitung * **Lage:** Ruhiger Ort Sien mit guter Anbindung

Das Anwesen befindet sich in Sien, einem ruhigen Ort mit ca. 520 Einwohnern in der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Die Anbindung an umliegende Städte wie Idar-Oberstein (22 km), Kirn (17 km) und Kaiserslautern (43 km) ist gut. Die Umgebung des Hunsrücks bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit Wäldern, Wiesen und Seen. Eine Tankstelle mit Lebensmittelladen sowie ein Kindergarten befinden sich im Ort. Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar.