Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Flörsbachtal

Dieses solide Einfamilienhaus von Neckermann aus dem Jahr **1980** bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Das Haus befindet sich in einem **renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Freiheit gibt, Grundrisse neu zu gestalten und moderne Wohnkonzepte umzusetzen.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung, die Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen bietet. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Das vollunterkellerte Geschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, zwei Zimmern, Dusche und separatem WC – ideal für Gäste, ältere Kinder oder als Homeoffice. Praktische Nutzflächen wie ein Vorratsraum und ein Heizraum mit Waschküche sind ebenfalls vorhanden.

**Besondere Merkmale** umfassen: * **6+ Zimmer** Disposition * Wohnfläche von **124 m²** * **Vollunterkellert** mit Einliegerwohnung * Öl-Zentralheizung (Baujahr) * **Balkon** und **Terrasse** * **Garage** mit zusätzlichem Abstellraum * Großzügiges, gestaltbares Grundstück

**Die Lage** in Flörsbach, einem Ortsteil von Flörsbachtal im Spessart, besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung. Die idyllische Lage inmitten von Wäldern und Hügeln bietet eine hohe Lebensqualität und ein sicheres Wohnumfeld für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz und die nahegelegenen Autobahnen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Städten wie Bad Orb und Wächtersbach. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu aktiven Freizeitaktivitäten ein.