Einfamilienhaus in Pinneberg: Potenzialreich mit großem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus in Pinneberg Waldenau, gelegen auf einem **fast 1.000 m² großen Grundstück**, bietet eine solide Basis und **interessante Entwicklungsmöglichkeiten** für Käufer, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand und verspricht mit seinem gewachsenen Garten und altem Baumbestand eine angenehme Atmosphäre.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie eine klassische Aufteilung mit einem großzügigen, hellen Wohnzimmer, das einen Essbereich integriert und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Eine geräumige Küche, die eine Modernisierung benötigt, sowie ein separates Esszimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, ergänzen diese Ebene. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Hochwertige Parkettböden und Holzdielen unterstreichen den wohnlichen Charakter.

**Im Obergeschoss** befinden sich **drei gut nutzbare Schlafzimmer**, ideal für Familien. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Ein Badezimmer sowie ein ausbaufähiger Dachboden runden das Angebot ab. Der Keller bietet viel Stauraum, ein zusätzliches Duschbad und eine Außentreppe.

**Besondere Merkmale**: * **Ca. 109,5 m² Wohnfläche** auf einem fast 1.000 m² großen Grundstück * **3 Schlafzimmer** und ein separates Esszimmer/Büro * **Doppelgarage** und zusätzlicher Stellplatz * **Großer Garten** mit altem Baumbestand und Terrasse * Potenzial für Anbau oder weitere Bebauung (nach Prüfung des Bebauungsplans) * Gasheizung (2001), doppelt verglaste Fenster (teilweise 2007 erneuert) * Energieausweis: 378 kWh/m²a, Effizienzklasse H

**Lage**: Das Haus liegt im beliebten Pinneberger Ortsteil Waldenau, einer grünen und gewachsenen Wohnlage. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein Supermarkt ist nur 200 Meter entfernt, Ärzte, Apotheken und Schulen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die A23 ist optimal, und die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Hamburger Staatsforst Klövensteen bietet hohen Freizeitwert. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Lage, Grundstücksgröße und individuelles Potenzial legen.