Massives Einfamilienhaus mit Gartenpotenzial in Falkensee

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1936 in Massivbauweise**, befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Falkensee und bietet auf einem **großzügigen Grundstück von 894 m²** viel Raum für Entfaltung.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über einen Vollkeller, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss mit ca. **60 m² Wohnfläche** finden Sie ein Wohnzimmer mit einem funktionstüchtigen Altberliner Kachelofen, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und eine Veranda. Das Dachgeschoss bietet auf ca. **32 m² Wohnfläche** zwei Zimmer mit Kachelöfen, eine Schlafkammer und eine Dachkammer sowie ein separates WC. Der Spitzboden (ca. 25 m² Nutzfläche) und der Vollkeller (ca. 52 m² Nutzfläche) bieten zusätzlichen Stauraum und Potenzial.

**Ausstattung** * Funktionstüchtige Altberliner Kachelöfen im Erd- und Dachgeschoss * Zentralheizung * Vollkeller mit ca. 1,85 m Raumhöhe * Massives Gartenhaus (ca. 10 m²) mit überdachter Terrasse und Kamin * **Nutzfläche gesamt ca. 87 m²** * **3 Schlafzimmer** * **1 Badezimmer** * **1 separates WC** * **1 Terrasse**

**Lage** Das Haus liegt in Falkensee-Seegefeld, einer familienfreundlichen Stadt am westlichen Berliner Stadtrand mit exzellenter Infrastruktur und Naturanbindung. Die Nähe zu Berlin (Spandau) ist ein großer Vorteil. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind gut erreichbar. Die regionalen Bahnhöfe bieten gute Anbindungen für Pendler.

**Sonstiges** Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die Käuferprovision beträgt **3,57 % inkl. MwSt.**