Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und Garten in Icking

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Icking, das auf ca. **247 m² Wohnfläche** modernen Komfort mit individuellem Charme vereint.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt **5 Schlafzimmern** und **3 Badezimmern**. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Das Herzstück im Erdgeschoss ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Kachelofen und Zugang zu zwei Terrassen. Die offene Küche ist mit einem versteckten Vorratsraum ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Master-Schlafzimmer (ca. 39 m²) mit begehbarer Ankleide und En-Suite-Badezimmer, sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein großes Kinderbadezimmer. Der offene Dachstuhl verleiht den Räumen ein helles Ambiente.

**Ausstattung** * **Ca. 247 m² Wohnfläche** auf drei Ebenen * **5 Schlafzimmer**, 3 Badezimmer * **2 Terrassen** und ein Garten in Süd-Ost-Ausrichtung * Kachelofen im Wohnzimmer * Offene Küche mit Vorratsraum * Dach **erneuert 2021** * Viel Stauraum durch Einbauschränke * **Nutzfläche von ca. 106 m²**

**Lage** Das Haus befindet sich im idyllischen Icking (Ortsteil Irschenhausen), bekannt für seine malerische Landschaft und ruhige Wohnlage mit kulturellem Angebot. Die Nähe zu München (ca. 25 km) und die gute Anbindung über B11, A95 und S-Bahnlinie S7 (S7) machen diesen Standort attraktiv für Pendler. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, guten Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneten Bildungseinrichtungen.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **2.450.000 EUR** Gesamtfläche: ca. 353 m²