Freistehendes Einfamilienhaus mit Südgarten in Hamburg-Bramfeld

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hamburg-Bramfeld, das **flexiblen Wohnraum auf ca. 119 m² Wohnfläche** bietet und sich ideal für Familien oder als repräsentatives Zuhause eignet. Das Haus besticht durch seinen **geschützten, sonnigen Südgarten** mit ca. 624 m² Grundstücksfläche, der Ihnen Privatsphäre und Raum zur Erholung schenkt. Eine durchdachte Raumaufteilung mit **sechs Zimmern**, inklusive eines ausgebauten Studios im Spitzboden (ca. 24 m²), bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, perfekt für ein Homeoffice oder Gäste.

Das Innere des Hauses zeichnet sich durch eine **gemütliche Wohnküche mit Kaminofen** aus, die direkten Zugang zur Terrasse bietet und somit den zentralen Treffpunkt für gesellige Stunden bildet. Die Immobilie wurde bereits modernisiert, unter anderem mit **3-fach verglasten Fenstern und einer gedämmten Fassade**. Die Heizungsanlage kann nach eigenen Vorstellungen erneuert werden, wobei der entsprechende Spielraum im Kaufpreis berücksichtigt ist. Eine Erweiterung zur Gartenseite ist grundsätzlich möglich, sofern die Baugenehmigung vorliegt.

- **Ca. 119 m² Wohnfläche** plus ca. 24 m² Studiofläche - **624 m² sonniges Südgrundstück** mit viel Privatsphäre - **Wohnküche mit Kaminofen** und Terrassenzugang - Doppelcarport und großzügige Auffahrt - Erweiterungspotenzial zur Gartenseite - Modernisierte Fenster und Fassade

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Bramfeld, einer gewachsenen Wohngegend mit Einzelhausbebauung. Sie profitieren von kurzen Wegen für den täglichen Bedarf, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist hervorragend, und eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab.