Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Gefrees

Dieses **solide und gepflegte Einfamilienhaus** in Gefrees bietet eine großzügige Wohnfläche von **270 m²** und befindet sich auf einem attraktiven Grundstück mit einem besonderen Mehrwert durch einen Bachlauf. Die Immobilie besticht durch ihre helle Wohnatmosphäre und flexible Raumgestaltung, die sich ideal für Familien, zur Teilvermietung oder für ein Homeoffice eignet. Das Haus ist **voll unterkellert** und bietet somit zusätzliche Flächenreserven und Ausbaupotenzial. Mit **zwei Garagen und zwei Stellplätzen** ist für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt.

Im Inneren erwartet Sie eine flexible Grundrissstruktur, die sich gut an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Das Haus verfügt über **3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer** sowie 2 separate WCs, verteilt auf zwei Etagen. Ein Balkon und eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein.

**Highlights:** * Solide Bauqualität und sehr guter Zustand * Großzügige Wohnfläche von 270 m² * Attraktives Grundstück mit Bachlauf * Voll unterkellert mit Flächenreserve * Zwei Garagen und zwei Stellplätze * Ruhige, aber gut angebundene Lage

Die Lage in Gefrees, zentral gelegen zwischen Bayreuth, Hof und Kulmbach (jeweils ca. 25 Autominuten entfernt), bietet eine gute Infrastruktur bei gleichzeitig ländlicher Idylle. Die Autobahn A9 ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.