Gepflegtes Einfamilienhaus mit Bürofläche in Salzburg

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer **ruhigen und schönen Lage** in Salzburg, nahe der Elisabethkirche. Das Objekt wurde kürzlich teilsaniert und bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit durch zwei separate Einheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt **ca. 162 m²**, ergänzt durch eine zusätzliche Büro-/Praxisfläche von **ca. 58 m²** im Erdgeschoss.

**Innenbereich:** Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie einen Vorraum, ein Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Bad, sowie eine möblierte Waschküche mit Zugang zur Garage. Das Obergeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang, eine separate, voll möblierte Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie zwei weitere Schlafzimmer.

**Ausstattung:** * Separater Eingang für die Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss (ideal für **Büro oder Praxis**) * Geräumige Garage und zusätzlicher Stellplatz im Freien * Südlich ausgerichteter Garten mit Sitzplatz und elektrischer Markise * Voll unterkellert mit Lagerraum und Werkstatt * Möblierte Waschküche * Balkon * Fernwärmeheizung

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Salzburg, mit guter Anbindung und dennoch in ruhiger Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Elisabethkirche (Plainstraße) unterstreicht die attraktive Lage.