Gepflegtes Einfamilienhaus in Köflach mit großem Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer **sonnigen Siedlungsrandlage** in Pichling bei Köflach und bietet eine Wohnfläche von ca. 134,6 m² auf einem großzügigen Grundstück, ideal für Gartenliebhaber und Familien. Das Haus wurde **1952 erbaut und 1982 umfassend saniert und erweitert** und kann kurzfristig teilmöbliert bezogen werden. Der Allgemeinzustand wird als gut bezeichnet.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, eine Küche mit Einbaumöbeln, ein gemütliches Wohn-Esszimmer, einen Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Ein **geräumiger Keller** bietet mehrere Lager- und Werkräume sowie Platz für die Öl- und Festbrennstofflagerung der Zentralheizung.

**Ausstattung und Merkmale:** * Wohnfläche: **ca. 134,6 m²** * Grundstücksfläche: **Großzügig, ideal für Gartenliebhaber** * Baujahr: **1952**, Sanierung/Erweiterung 1982 * Heizung: Zentralheizung mittels Öl und festen Brennstoffen * Keller: Teilunterkellert mit mehreren Räumen * Außenbereich: Carport und ein geräumiges Wirtschaftsgebäude * Garten: Liebevoll angelegter Garten mit Gartenlaube und altem Obstbaumbestand * Teilmöbliert beziehbar

**Lage:** Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Badesee Piberstein und dem 18-Loch Golfplatz Erzherzog Johann. Die Therme Nova Köflach ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Köflach bietet eine **sehr gute Infrastruktur** mit einem lebendigen Vereins- und Kulturangebot. Die Landeshauptstadt Graz ist nur ca. 35 Kilometer entfernt.