Exklusive Villa in Wien: Ihr Traumhaus mit Pool und Weitblick

Willkommen in 1190 Wien, einem der begehrtesten Bezirke der Hauptstadt! Dieses **einmalige Grundstück** mit ca. **713 m² Fläche** bietet die Möglichkeit, ein luxuriöses Eigenheim mit **286 m² Wohnfläche** und 450 m² Nutzfläche zu errichten. Die Lage in Neustift am Walde, umgeben vom Wienerwald und nahe bester Heurigen, der amerikanischen Schule (10 Gehminuten) und dem Schwarzenbergpark, ist unschlagbar.

**Innenbereich und Gestaltung** Das geplante Haus erstreckt sich über vier Etagen. Das Erdgeschoss besticht durch eine **geräumige Wohnküche von 50 m²** und ein vielseitig nutzbares Zimmer (12 m²). Angrenzend befindet sich eine **großzügige Terrasse (33,21 m²)**, die in den **beeindruckenden Garten von 465 m²** übergeht – ideal für Entspannung, Outdoor-Aktivitäten und die Verwirklichung Ihres Traumpools. Das erste Obergeschoss bietet zwei Zimmer (12 m² und 18 m²), beide mit Bad en Suite und Zugang zu einem **13,83 m² großen Balkon**. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer (38 m², 22 m², 21 m²) und ein großes Badezimmer (10 m²). Eine **54,12 m² große Dachterrasse** mit Panoramablick ist über einen verglasten Aufstieg erreichbar. Ein **geräumiger Keller (52,92 m²)** bietet Potenzial für Wellnessbereiche oder zusätzlichen Stauraum.

**Hochwertige Ausstattung und Features** Das Projekt zeichnet sich durch eine **erstklassige Ausstattung** aus: * **Barrierefreier Zugang** durch einen Aufzug zu allen Etagen. * **Massivbauweise** mit Holz-Alu-Fenstern und Eichenparkettböden für ein stilvolles Ambiente. * **Zukunftsweisende Haustechnik** mit Tiefenbohrung und Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Energieversorgung. * **Doppelgarage** mit Platz für bis zu 3 PKW und zusätzlichen Stauraum. * Bodentiefe Fenster und Gauben sorgen auf allen Ebenen für lichtdurchflutete Räume.

**Lage und Umgebung** Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, Neustift am Walde. Die Nähe zum Wienerwald und zu traditionellen Heurigen lädt zu Erholung und Genuss ein. Die exzellente Anbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie der amerikanischen Schule und dem Schwarzenbergpark machen diese Villa zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.