Dúplex y local comercial en el corazón de Barcelona

Descubra esta **singular propiedad de 146 m²** en una finca modernista en el vibrante corazón de Ciutat Vella, Barcelona, a pocos pasos de Las Ramblas. Esta propiedad única ofrece **múltiples posibilidades de explotación** al combinar una vivienda dúplex y un local comercial independiente con accesos totalmente separados.

La **vivienda dúplex de 96 m²** conserva el encanto histórico con elementos como volta catalana y vigas de madera vistas. La planta principal cuenta con recibidor, un **salón-comedor con cocina americana reformada** y un baño completo. La planta superior dispone de un distribuidor y tres estancias independientes, incluyendo un dormitorio principal con acceso a un **pequeño balcón exterior**.

El **local comercial de 50 m²** goza de una ubicación esquinera con excelente visibilidad y acceso directo desde la calle. Su espacio polivalente es ideal para diversos negocios, oficinas o almacenes.

**Características destacadas**: * Superficie total: 146 m² * Dúplex (96 m²) con 3 estancias independientes * Local comercial (50 m²) con acceso independiente * Finca modernista en buen estado * Ubicación privilegiada en Ciutat Vella * Ideal para inversores o para combinar vivienda y negocio

**Ubicación** Situado en una zona inmejorable de Barcelona, a menos de 5 minutos a pie de Las Ramblas, disfrutará de la vida urbana en su máxima expresión, con fácil acceso a transporte público, comercios, restaurantes y todos los servicios.