Erstbezug Doppelhaushälfte in Berlin: Modernes Wohnen mit Garten!

Willkommen in dieser **erstklassigen Doppelhaushälfte** im beliebten Berliner Ortsteil Baumschulenweg, die nach einer Kernsanierung erstmals bezogen wird. Auf **zwei großzügigen Etagen** bietet dieses Haus mit einer Wohnfläche von **91,5 m²** ein modernes und komfortables Zuhause für Familien oder Paare, das urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbindet.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in diesem Neubau. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der nahtlos auf die **großzügige Terrasse** und den liebevoll gestalteten Garten führt. Eine praktische Speisekammer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum unter der Treppe sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das **modern ausgestattete Hauptbad** und das Gäste-WC sind stilvoll gefliest. Ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik und eine Fußbodenheizung in allen Räumen runden das Wohlfühlambiente ab.

**Besondere Merkmale:** * Erstbezug nach Kernsanierung * Offene Küche mit Speisekammer * Fußbodenheizung und Wärmepumpe * Gäste-WC und modernes Hauptbad * Große Terrasse und bepflanzter Garten * Abschließbare Fenster im Erdgeschoss * Praktische Abstellräume

**Attraktive Lage:** Das Haus befindet sich in ruhiger Hinterbebauung in der Baumschulenstraße 93, im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Anbindung ist exzellent: Der S-Bahnhof Baumschulenweg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen BER. Der nahegelegene Treptower Park und die Spree laden zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage vereint **ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur** und naturnahem Umfeld.