Neubau-Doppelhaushälfte in Pulheim: Erstbezug mit 5 Zimmern!

Willkommen in dieser exklusiven, neu erbauten Doppelhaushälfte im begehrten Pulheim-Brauweiler, die erstmals bezogen wird. Auf vier Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von **ca. 196,8 m²**, verteilt auf **5 Zimmer**, die viel Raum für Familien und individuelle Entfaltung bieten. Die moderne Architektur mit großen Fensterflächen sorgt für lichtdurchflutete Räume, während hochwertige Holzfußböden eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der einen fließenden Übergang für das tägliche Familienleben ermöglicht. In den oberen Etagen finden Sie mehrere Schlafzimmer sowie flexible Räume, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die Badezimmer sind **modern ausgestattet** mit wandhängenden Sanitärelementen und teilweise Doppelwaschtischen. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen **praktischen Stauraum**.

**Ausstattung:** * **Fußbodenheizung** in allen Räumen, Handtuchwärmer in den Bädern * Wärmeversorgung über eine zentrale **Wärmepumpe** (KfW-40-NH-Standard) * Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher * Kunststofffenster mit Isolierverglasung und **elektrischen Rollläden** * Massives Eichenparkett in den Wohnbereichen * **Gartenfläche von ca. 107,7 m²** * Carport vorhanden

**Lage:** Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Von-Werth-Straße in Pulheim-Brauweiler, einer **gefragten Wohnlage** nahe der Kölner Stadtgrenze. Das ruhige Quartier mit viel Grün bietet eine familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, Schulen (inkl. Abtei-Gymnasium) und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1, A57 und A4 (ca. 20 Min. nach Köln) runden das attraktive Angebot ab.