Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Garten & Garage

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte, die sich in einer **sehr ruhigen Lage** in Rattenkirchen befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 178 m²**, verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus viel Platz und Flexibilität. Es besteht die Möglichkeit, das Untergeschoss als Einliegerwohnung mit eigenem WC/Dusch-Bad oder als Klein-Gewerbe-Raum zu nutzen.

Das Haus besticht durch seine massive Bauweise mit **36,5 cm Ziegel-Außenwänden** und einem modernen Thermodach. Im Inneren erwartet Sie ein gepflegter Zustand, der zum sofortigen Einzug einlädt. Die Räumlichkeiten sind hell und gut geschnitten, was ein angenehmes Wohngefühl schafft. Ein **separater Kamin** für einen Holzofen ist ebenfalls vorhanden und sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein **großzügiger Garagenbereich** mit zusätzlichem Stauraum und einem elektrischen Garagentor-Antrieb. Eine Wasser-Enthärtungsanlage sorgt für Komfort im Alltag. Der **gepflegte Garten** lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf **145,00 Euro**, wobei Heizöl und Strom nicht enthalten sind. Haustiere und Raucher sind hier nicht erwünscht.

Die Lage in Rattenkirchen, nur etwa 60 km östlich von München, bietet eine hervorragende Anbindung über die B12 und die A94. Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhöfe sind schnell erreichbar. Die umliegende ländliche Umgebung mit Hügellandschaft und Wald ist ideal für Naturliebhaber und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge zum Chiemsee und in die Berge.