Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Carport in Eching

Willkommen in dieser **lichtdurchfluteten Doppelhaushälfte** in einer ruhigen und neuen Siedlungslage von Haunwang (Gemeinde Eching). Die Immobilie wurde in **hochwertiger Massivbauweise** erstellt und bietet auf ca. **136 m² Wohnfläche** eine gelungene Raumaufteilung für Familien.

**Übersicht** Diese charmante Doppelhaushälfte besticht durch ihre moderne Architektur und die Verwendung von hochwertigen Materialien. Sie befindet sich in einer begehrten Wohngegend und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Koch-/Ess-/Wohnbereich, der durch viele Fenster und Glastüren lichtdurchflutet ist. Von hier gelangen Sie auf die einladende **Süd-Terrasse**, ideal für Sommerabende. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet (kann vom Vormieter abgelöst werden). Ein Parkettboden in Eichenoptik verleiht dem gesamten Bereich Wärme. Ein Kaminanschluss für einen Holzofen ist vorhanden. Zudem gibt es im Erdgeschoss zwei Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss und ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer (Eltern- und zwei Kinderzimmer) sowie ein ansprechend gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Die Böden der Schlafräume sind ebenfalls mit Parkett in Eichenoptik ausgelegt, das Badezimmer ist gefliest.

**Ausstattung** * Beheizung über **Luftwärmepumpe** mit Fußbodenheizung * Dezentrale Lüftungsanlage für energieeffizientes Heizen * Große **Süd-Terrasse** * Hochwertige Einbauküche (optional vom Vormieter) * Parkettböden in Eichenoptik * Gäste-WC und Tageslichtbad * Zusätzlicher Stauraum durch Dachspeicher * **Carport mit zwei Stellplätzen** * Ansprechender Garten

**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt im Ortsteil Haunwang der Gemeinde Eching im Landkreis Landshut. Die ländliche Lage im Isar-Inn-Hügelland lädt zu Spaziergängen ein. Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule befinden sich im nahegelegenen Kronwinkl (ca. 2 km). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten (Sportverein TSV Kronwinkl) sind in der Gemeinde Eching vorhanden. Eine Bushaltestelle ermöglicht die Anbindung an weiterführende Schulen in Landshut.

**Mietkonditionen** Kaltmiete: 1.800,00 € Carport: 80,00 € Nebenkosten: 110,00 € Gesamtmiete: 1.990,00 € Kaution: 3.760,00 € (2 Monatsmieten) Voraussetzung: Positive Schufa-Auskunft, Nichtraucher.