Neubau-Doppelhaushälfte: Ihr Traumhaus in Feldrandlage!

Willkommen in diesem exklusiven Neubauprojekt in St. Leon-Rot, das von pauli bau & wohnkonzepte gmbh realisiert wird. Dieses **energieeffiziente Einfamilienhaus** in **außergewöhnlicher Feldrandlage** bietet ein Rundum-Sorglos-Paket für anspruchsvolle Käufer, die direkt einziehen möchten. Das Haus wird in **massiver Bauweise** errichtet und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse plus ein ausgebautes Dachgeschoss, was Ihnen viel Raum zur Entfaltung bietet.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur **Süd-Terrasse** und dem Garten. Ein praktischer Abstellraum und ein separates Gäste-WC mit Tageslicht runden das Angebot ab. Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen flexiblen Wohnraum und einen Abstell-/Technikraum.

* **5 Zimmer** (5+kk) auf ca. **155 m² Wohnfläche** * Grundstücksgröße: ca. **300 m²** (geschätzt, da nicht explizit genannt) * **Zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss** * **Hochwertige Bauweise** und moderne Ausstattung * **Keine Maklercourtage** * Geplanter Einzug: **Dezember 2026**

Die Lage in St. Leon-Rot bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen wie dem St. Leoner See. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahn-Haltepunkt Rot / Malsch gewährleistet. Dieses Projekt richtet sich an alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und eine gute Anbindung legen.