Neubau-Doppelhaushälfte: Viel Platz für Familien in Pluwig

Willkommen in Ihrem neuen **Energiesparhaus** in attraktiver Lage von Pluwig, das mit **viel Platz für die ganze Familie** und einer **herrlichen Weitsicht** überzeugt. Dieses **Neubau-Doppelhaus** wird in massiver Bauweise (Stein auf Stein) errichtet und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **158 m² Wohnfläche** (ohne Dachgeschossausbau).

**Hochwertige Innenausstattung** mit Fliesen und Vinylböden, eine moderne Heiztechnik mit **Wärmepumpe und Fußbodenheizung**, elektrische Rollläden sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten. Die Außenwände sind mit **26 cm Dämmung** versehen, was den **Niedrigenergiestandard** unterstreicht.

**Übersicht:** * **Erdgeschoss:** Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 55 m²), Abstellraum, Garderobe, Diele und Gäste-WC. Vom Wohnraum gelangen Sie auf den Balkon. * **Obergeschoss:** Elternbereich mit Schlafzimmer, Bad und Ankleide, ein Kinderzimmer (ca. 11 m²), ein Büro (ca. 10 m²) und ein Duschbad mit Fenster. * **Dachgeschoss:** Ausbaupotential für ein Studio (ca. 21 m² Wohnfläche). * **Untergeschoss:** Helles Zimmer (ca. 27 m²) mit Terrassen-/Gartenzugang, Duschbad (ca. 6 m²), Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Lagerraum. Optional als Einliegerwohnung nutzbar.

**Besonderheiten:** * Ca. 158 m² Wohnfläche (ohne Dachgeschossausbau) * Grundstücksanteil nicht explizit ausgewiesen, aber Haus mit Garten * Voll unterkellert * Eigene Heizung (Wärmepumpe mit Fußbodenheizung) * Elektrische Rollläden * Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung * **2 Außenstellplätze** im Kaufpreis enthalten * Optional: Doppelgarage (genehmigt, gegen Mehrkosten) * Fertigstellung geplant für **September 2026** * Energieausweis in Bearbeitung

**Lage:** Das Haus befindet sich in Pluwig, einem gefragten Wohnort mit **sehr guter Infrastruktur** und nur wenige Kilometer von Trier entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Häuser werden am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr errichtet, was für Ruhe sorgt. Die schöne Lage bietet zudem eine herrliche Weitsicht.