Doppelhaushälfte in Ichenhausen: Attraktive Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Ichenhausen stellt eine **attraktive Investitionsmöglichkeit** für Kapitalanleger dar. Das im Jahr **1953 errichtete Haus** befindet sich auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 544 m²** und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund **93 m²**, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten.

**Innenbereich:** Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 53 m² und ist funktional aufgeteilt mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich und Badezimmer. Ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten erhöht die Wohnqualität. Die Obergeschosswohnung bietet auf ca. 41 m² ebenfalls eine 2-Zimmer-Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich und Badezimmer, ideal für Singles oder Paare. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzflächen sowie Technik- und Waschmöglichkeiten.

**Ausstattung:** * Zwei abgeschlossene Wohneinheiten * Voll unterkellert * Terrasse und Garten * Außenstellplätze vorhanden * Teilweise modernisiert im Laufe der Jahre * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Ichenhausen, einer Kleinstadt im bayerischen Landkreis Günzburg. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtzentrum. Die Anbindung an die Autobahnen A8 und A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine gute regionale Vernetzung gewährleistet. Die reizvolle Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.