Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Feldblick in Niederkassel

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr **2002** befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** von Niederkassel auf einem ca. **319 m² großen Grundstück**. Mit einer Wohnfläche von rund **127,5 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung auf fünf Zimmer bietet dieses Haus idealen Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine angenehme Nachbarschaft legen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und einladenden Ambiente. Der **großzügige Wohn- und Essbereich** bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ein besonderes Highlight ist der **herrliche, unverbaute Blick über weitläufige Felder**, der ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl vermittelt. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, Obergeschoss und im ausgebauten Studio sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch eine effiziente Gaszentralheizung.

* **5 Zimmer** bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten (Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer). * Ausgebautes Studio als vielseitiger Zusatzraum (Homeoffice, Gästezimmer). * Praktischer Keller mit Nutz- und Abstellflächen sowie Hauswirtschaftsbereich. * Direkter Zugang zum Garten mit Terrasse und Panoramablick. * **Garage und zusätzlicher Außenstellplatz** für bequemes Parken.

Die Immobilie präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand** mit durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen. Die Lage in Niederkassel bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Rheinpromenade). Die Anbindung an größere Städte wie Bonn und Köln ist hervorragend, der Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Dieses Haus vereint Wohnkomfort, eine naturnahe Umgebung und eine gute Erreichbarkeit – ein perfektes Zuhause.