Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerpotenzial in Gaggenau

Dieses charmante Einfamilienhaus in solider Massivbauweise befindet sich in einer **ruhigen und begehrten Wohnlage** von Gaggenau-Ottenau. Das Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem **ansprechenden Zustand**, bereit für neue Bewohner. Das Untergeschoss bietet durch ausgebaute Räumlichkeiten und einen separaten Zugang **Potenzial für eine Einliegerwohnung**, ideal für Familienangehörige oder als separater Arbeitsbereich.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung: Das Untergeschoss verfügt über einen Flur, ein Gäste-/Arbeitszimmer mit Terrassenzugang, einen flexibel nutzbaren Raum mit Anschlüssen sowie einen Keller und den Heizraum. Das Erdgeschoss besticht durch eine Diele, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Küche mit Essbereich und Zugang zur hinteren Terrasse, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang und **herrlichem Bergpanorama**.

**Ausstattungshighlights:** * **5 Zimmer** plus Potenzial für Einliegerwohnung * **Balkon** mit Aussicht und Terrassen * **Garage** und zusätzlicher Stellplatz * Energieeffizienzklasse B (62,6 kWh/(m²a)) * Gaszentralheizung (Baujahr 1987) * Grünfläche und terrassierter Gartenbereich

Die Lage in Gaggenau-Ottenau ist **sehr attraktiv**: Ruhig und bevorzugt, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung nach Baden-Baden, auf die B462 und die A5 ist ausgezeichnet. Auch das Daimler Werk ist gut erreichbar.