Charmante Doppelhaushälfte in Witten mit großem Grundstück

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Witten-Rüdinghausen, ideal für Familien.

**Überblick** Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. **1929** erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. **109,93 m²** auf einem großzügigen Grundstück von **638 m²**. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 190,64 m², inklusive Keller und Spitzböden. Das Haus eignet sich perfekt für eine dreiköpfige Familie und besticht durch seinen Charme und das Potenzial zur individuellen Gestaltung.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über zwei Eingänge. Vom Haupteingang gelangen Sie in das einladende Wohn- und Esszimmer. Über einen seitlichen Zugang erreichen Sie den Anbau mit einer **wenige Jahre alten Einbauküche**, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem flexibel nutzbaren Zimmer (Hobby/Büro). Im Obergeschoss befinden sich **zwei weitere Schlafzimmer** und ein separates WC. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme.

**Ausstattung** * **Großzügiges Grundstück** von ca. 638 m² mit viel Potenzial * Teilüberdachte Terrasse mit Geräteschuppen * Gartenhaus und Teich * Unterstand als Carport nutzbar * Kunststofffenster mit Doppelverglasung (90er Jahre) * Gas-Zentralheizung (Baujahr 1992) * **Gepflegter Zustand**, jedoch mit Modernisierungsbedarf

**Lage** Witten-Rüdinghausen bietet eine attraktive Mischung aus guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung, mit direkter Anbindung an Dortmund. Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Netto, Aldi) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhaltestelle Kruckel, Bahnhof Witten-Annen-Nord) und die Autobahnen A448/A45 ist hervorragend. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Rombergpark, der Hohenstein oder die Fahrradtrasse „Rheinischer Esel“ laden zur Erholung ein.