Doppelhaushälfte in München-Trudering: Ihr Renovierungsprojekt!

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1963** befindet sich in einer begehrten Lage in **München-Trudering** auf einem ca. **508 m²** großen, real geteilten Grundstück mit Südausrichtung.

Das Haus ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten im Erdgeschoss sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss. Eine Zusammenlegung zu einer großen Einheit ist problemlos möglich. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **141,4 m²** bietet das Objekt viel Potenzial für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

**Highlights:** * Ca. 508 m² real geteiltes Grundstück * Zwei separate Wohneinheiten (3 Zimmer + 3 Zimmer) * Großzügiger Südgarten mit Terrasse * Einzelgarage mit Stellplatz * Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungsspielraum * Ruhige Wohnlage in München-Trudering

Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, eine Waschküche, der Heizungsraum sowie zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Ölzentralheizung wurde **1986** installiert. Das Haus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Geschmack zu gestalten. Eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von **München-Trudering**, das für seine gute Infrastruktur und Lebensqualität bekannt ist. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Wasserburger Landstraße, PEP, Riem-Arcaden), Restaurants und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U2, S4, U5, U7) ist exzellent, und die A99 ist ebenfalls gut erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Buga-Park mit Badesee und der Truderinger Wald laden zur Freizeitgestaltung ein.