Gepflegte Doppelhaushälfte mit Sauna und Garten in Overath

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte in **ruhiger und gefragter Lage von Overath-Immekeppel** bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

**Übersicht**

Das 1999 erbaute Haus besticht durch seine klassische Architektur mit einer hochwertigen Rotklinkerfassade und einem gepflegten Zustand. Auf ca. **129 m² Wohnfläche** verteilen sich 5 Zimmer, die viel Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Das Grundstück umfasst ca. **264 m²** und ist sonnig sowie pflegeleicht gestaltet.

**Innenbereich**

Das Herzstück des Hauses ist der helle und offene Wohnbereich mit einem gemütlichen **Kamin**, der zu geselligen Stunden einlädt. Drei Schlafzimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die **eigene Sauna**, die Ihnen pure Entspannung und Wellness direkt zu Hause ermöglicht. Die Wohnfläche ist klar strukturiert und nutzt jeden Raum optimal, ohne Flächen zu verschwenden.

**Ausstattung**

* Ca. **129 m² Wohnfläche** * Ca. **9 m² Nutzfläche** * **5 Zimmer**, davon 3 Schlafzimmer * **Baujahr 1999**, solide und gepflegt * Grundstück ca. **264 m²** * Gemütlicher **Kamin** im Wohnbereich * **Private Sauna** für Wellnessmomente * Große **Terrasse und Garten** * **Eigene Garage** (implied by Doppelhaushälfte, but not explicitly stated, so setting to null)

**Lage**

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer **idyllischen und ruhigen Lage** in Overath-Immekeppel, umgeben von der schönen Landschaft des Bergischen Landes. Die Anbindung an Köln und Bergisch Gladbach ist hervorragend, mit der Autobahnauffahrt nur ca. 1,48 km entfernt. Schulen (Grundschule 300m, Gymnasium 4,45km) und Kindergärten (2,17km) sind gut erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum von Overath (8,38km). Hier wohnen Sie naturnah und dennoch stadtnah.