Gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz nahe der Schweizer Grenze

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1962** wurde laufend modernisiert und bietet auf ca. **128,5 m² Wohnfläche** und zusätzlichen **115 m² Nutzfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung.

**Überblick** Die Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt 7,5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die fortlaufenden Modernisierungen, insbesondere die umfassende Sanierung im Jahr **1996** und die Erneuerung der Bäder im Jahr **2015**, sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein Gästezimmer, einen Hobbyraum sowie eine Garage und Werkstatt. Das erste Obergeschoss beherbergt einen großzügigen Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Schwedenofen im Dachgeschoss sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.

**Ausstattung** * **Gaszentralheizung** (erneuert **2005**) mit **Solaranlage** für Warmwasser * Holz-Isolierglasfenster (teilweise **2008**) * **Photovoltaikanlage** (ca. **2011**) * **2 Bäder** (komplett erneuert **2015**) * **Garage** und Außenstellplatz * **Überdachte Terrasse** und Gartenanteil * **Schwedenofen** im Dachgeschoss

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in Gottmadingen-Bietingen, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Die Lage bietet eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Autobahn A81 und den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn). Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Schweiz macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.