Neubau-Doppelhaushälfte in Top-Lage Riemerling

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dieser **hochwertigen Doppelhaushälfte in Massivbauweise (KfW-55)**, gelegen in einer **absolut ruhigen und familienfreundlichen Top-Lage** von Riemerling.

**Im Überblick:** Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet auf ca. **151 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Sie wurde nach höchsten Qualitätsstandards erbaut und besticht durch eine moderne und durchdachte Architektur. Die Immobilie ist **schlüsselfertig** und wird individuell nach Ihren Wünschen gestaltet. Der Bezug ist für **Sommer 2027** geplant, der Baubeginn für Frühjahr 2026.

**Hochwertige Innenausstattung:** Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: Genießen Sie wohlige Wärme durch eine **Fußbodenheizung** in allen Wohnbereichen und im Keller. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit. Die Fenster verfügen über eine **3-fach-Verglasung**. Hochwertige Parkettböden zieren das Erd-, Ober- und Dachgeschoss, während der Kellerbereich mit strapazierfähigen Fliesen ausgestattet ist. Das Badezimmer im Obergeschoss sowie eine zusätzliche Dusche im ausgebauten Dachgeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss bieten höchsten Komfort. Eine **Walk-In Dusche** rundet das elegante Badezimmererlebnis ab.

**Besondere Merkmale:** * **KfW-55 Massivbauweise** für Energieeffizienz * **Ca. 151 m² Wohnfläche** aufgeteilt auf EG, OG, DG und KG * **Fußbodenheizung** und **elektrische Rollläden** * **Hochwertige Bodenbeläge** (Parkett, Fliesen) * **2 Badezimmer** und **1 Gäste-WC** * **Keller (WU-Beton)** mit Hobbyraum * **Garage oder Carport** sowie ein zusätzlicher Stellplatz * **Terrassenpflasterung** und ansprechende Zuwegung * **Wärmepumpe** als Heizsystem

**Lage und Infrastruktur:** Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** von Riemerling, die eine hervorragende Infrastruktur bietet. Kindergärten, Schulen (Grundschule, Gymnasium), Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Penny), Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Die **S-Bahn Ottobrunn (S5)** ist nur ca. 400 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A99, A8) ist ebenfalls optimal. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete runden das attraktive Angebot ab.