Exklusive Doppelhaushälfte in Grünwald: Luxus und Ruhe

Willkommen in dieser beeindruckenden Doppelhaushälfte in einer **ruhigen und prestigeträchtigen Lage** von Grünwald. Das im Jahr **2016 erbaute Haus** besticht durch seine moderne Architektur, hochwertige Bauweise und großzügige Raumgestaltung auf zwei Wohnetagen sowie einem voll ausgebauten Untergeschoss.

**Hochwertige Innenausstattung**

Das Erdgeschoss besticht durch eine Deckenhöhe von ca. 2,90 m und große Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes und offenes Wohngefühl sorgen. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit **Kamin** ist hell und großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Blick in den Garten. Die Küche ist offen gestaltet und mit Geräten namhafter Hersteller ausgestattet. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in Eingangsbereich und Bädern unterstreichen den edlen Charakter. Alle Schlafzimmer verfügen über maßgefertigte Einbauschränke.

**Moderne Technik und Komfort**

Das Haus wird über eine **energieeffiziente Geothermieanlage** mit Fußbodenheizung beheizt, die individuell pro Raum regelbar ist. Alle Wohnbereiche sind **klimatisiert**. Die Bäder sind mit bodengleichen Duschen, elektrischen Handtuchhaltern und smarten WCs ausgestattet. Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und einen nutzbaren Hobbyraum mit direktem Gartenzugang durch einen Lichtschacht.

**Besondere Merkmale**

* **Ca. 456 m² Grundstücksfläche** * **Ca. 218 m² Wohnfläche** * **3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer** * **Großzügige Doppelgarage** mit direktem Gebäudezugang * **Süd-Terrasse** mit Gartenblick * **Klimaanlage** in allen Wohnbereichen * **Energieeffizienzklasse B** (Endenergiebedarf: 66,80 kWh/(m²*a))

**Attraktive Lage in Grünwald**

Grünwald, eine der begehrtesten Gemeinden im Landkreis München, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und exklusiver Ruhe. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger Bebauung und viel Privatsphäre. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist durch die nahegelegene Trambahnlinie 25 und die gute Erreichbarkeit der Autobahn hervorragend. Die exzellente Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sowie die Nähe zur Natur (Isarauen, Perlacher Forst) machen diese Lage besonders attraktiv.