Charmantes Doppelhaus in Hamburgs begehrter Lage

Willkommen in diesem **exklusiven Doppelhaus** im beliebten Stadtteil Wellingsbüttel, Hamburg. Erbaut im Jahr **2015**, bietet dieses Haus auf ca. **162 m² Wohnfläche** und mit **6,5 Zimmern** viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen **Wohn- und Essbereich von ca. 44 m²** mit offener Küche und einem gemütlichen Kaminofen. Hochwertiges Eichenparkett und eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgen für wohlige Wärme. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Dusche und ein offener Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab.

**Besonderheiten:** * **6,5 Zimmer** auf ca. 162 m² Wohnfläche * Baujahr **2015** * **Gasbrennwerttherme** (Energieeffizienzklasse B, 55,7 kWh/m²a) * Südwest-Garten mit Gartenhaus (ca. 6 m²) * **Stellplatz für zwei PKW** * Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 18 m²) * Anschlussvorbereitung für ein zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss

Die Immobilie befindet sich in **ruhiger Lage**, abgeschirmt von Verkehrsgeräuschen, und dennoch nur ca. 200 Meter vom Ortskern Wellingsbüttel entfernt. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn-Anbindung und Freizeitmöglichkeiten macht Wellingsbüttel zu einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.