Stilvolle Doppelhaushälfte in München mit Garten und Luxus-Bad

Dieses architektonisch elegante Doppelhaus aus dem Jahr **2011** bietet auf ca. **195 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort für Familien. Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnlage München-Berg am Laim und vereint großzügige, lichtdurchflutete Räume mit einer hochwertigen Ausstattung.

**Hochwertige Innenausstattung** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Die offene Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für Gemütlichkeit und unterstützt zusammen mit der Solaranlage die Warmwasseraufbereitung. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Zimmer sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne. Zwei Zimmer bieten Zugang zu einem sonnigen Balkon. Das Dachgeschoss ist ein privater Rückzugsort mit einem Master-Schlafzimmer, Ankleide, Galerie und einem luxuriösen Masterbad mit Whirlpool.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** * **5+kk Zimmer** * Ca. **195 m² Wohnfläche** * Grundstücksfläche: Nicht angegeben * **Baujahr 2011** * Fußbodenheizung (auch im UG) * Elektrische Rollläden * Dreifach verglaste Fenster * Edles Parkett und Granitböden * Großer Hobbyraum im Untergeschoss * Waschraum und Abstellzimmer * Terrasse und Balkon mit ca. 22,40 m² Fläche * **Solaranlage** zur Warmwasseraufbereitung * Kamin * **Stellplatz vorhanden**

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohnlage in München-Berg am Laim. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie der Truderinger Wald und der Ostpark sind schnell erreichbar. Die U-Bahn-Station "Michaelibad" (U5, U7, U8) bietet eine exzellente Anbindung an die Innenstadt. Die Nähe zum Mittleren Ring und zur A96 erleichtert zudem die Autofahrt.

**Zusätzliche Informationen** * **Verkaufspreis: 1.599.000 EUR** * Nebenkosten: Nicht explizit aufgeführt, aber typischerweise bei Verkaufsobjekten als Hausgeld zu verstehen. * Energieversorgung: Mit alternativen Energien (Solaranlage). * Nur für Nichtraucher.