Modernisierte Doppelhaushälfte mit Pool und Garage in Dormagen

Dieses charmante, modernisierte Doppelhaus aus dem Jahr **1937** (umfassend saniert **2018**) bietet auf ca. **114 m² Wohnfläche** und einem **ca. 524 m² großen Grundstück** idealen Wohnraum für Familien. Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich, inklusive eines Pools und eines eigenen Grundwasserbrunnens.

**Im Inneren** erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Herzstück des Hauses ist der helle und freundliche Wohn- und Essbereich mit offener Küche, erweitert durch einen beheizten Wintergarten mit Blick auf den Garten. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ein flexibel nutzbares Zimmer (Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum) rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere gemütliche Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Beheizter Wintergarten * Eigener Pool im Garten * Eigener Grundwasserbrunnen * Terrasse mit Gartenblick * Garage und zusätzliche Stellplätze * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Moderne Bäder und Gäste-WC * Umfassende Sanierung im Jahr 2018

**Die Lage** in Dormagen-Delrath bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) sowie die Autobahnen A46 und A57 ist hervorragend. Düsseldorf, Neuss und Köln sind schnell erreichbar, was die Immobilie ideal für Pendler macht.