Doppelhaushälfte mit Potenzial in idyllischer Lage

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in Pfiffelbach, die mit **viel Potenzial für individuelle Gestaltung** aufwartet. Besonders für handwerklich begabte Käufer ist dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit, sich den Wohntraum in idyllischer Umgebung zu verwirklichen.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine solide Grundsubstanz und bietet auf ca. **102,3 m² Wohnfläche** viel Platz. Ein kleiner Innenhof lädt zum Verweilen ein und bietet Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage in Pfiffelbach, einem Ortsteil der Landgemeinde Ilmtal-Weinstraße im Weimarer Land, verspricht Ruhe und Naturverbundenheit.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über **5 Zimmer (5+kk)** und ein Badezimmer. Im Jahr **2017** wurden bereits erste Modernisierungen durchgeführt, darunter ein neues Dach inklusive teilweiser Erneuerung des Dachstuhls und neue Fenster im Erdgeschoss. Ein kleines Badezimmer wurde ebenfalls neu eingebaut. Eine Kernsanierung ist jedoch für die Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, die Heizungsanlage sowie die Fenster im Obergeschoss erforderlich.

**Ausstattung & Besonderheiten** * **Ca. 31 m² Kellerfläche** vorhanden * **Ca. 73 m² Dachbodenfläche** nutzbar * **Ca. 129 m² Nutzfläche** insgesamt * Beheizung bisher über Öleinzelheizungen * Wunderschöner Blick ins Grüne direkt vom Fenster aus * Spazierwege in die Natur beginnen direkt hinter dem Haus * Möglichkeit zur Installation von Photovoltaik- oder Solarthermieanlagen auf den Nebengebäuden

**Lage** Pfiffelbach liegt im Freistaat Thüringen, Kreis Weimarer Land. Die östliche Ortslage bietet eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in mittelbarer Nähe. Die Kreisstadt Apolda ist ca. 7,5 km, die Kulturstadt Weimar ca. 14 km und die Universitätsstadt Jena ca. 22 km entfernt. Die Anbindung an die A 4 ist über ca. 17 km gegeben.