Charmante Doppelhaushälfte in Leipzig Paunsdorf mit Garten

Entdecken Sie diese **attraktive Doppelhaushälfte** in einer ruhigen Siedlungslage von Leipzig Paunsdorf, ideal für Familien, die Ruhe und Stadtnähe suchen.

**Überblick** Diese charmante Immobilie wurde 1938 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 135 m²** auf einem **390 m²** großen Grundstück. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch seine Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse. Es wird frei zum Verkauf übergeben und bietet eine ideale Kombination aus idyllischer Umgebung und guter Anbindung.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über 4,5 Zimmer und eine großzügige Wohnküche von ca. 26 m² mit Zugang zum Garten und Keller. Ein neu angebautes Wintergarten-Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung erweitert den Wohnraum. Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Der Keller beherbergt ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Hauswirtschaftsraum und weitere Abstellflächen, darunter ein ehemaliger Luftschutzkeller. Aufgearbeitete Stiltüren und ein Dielenboden verleihen dem Haus Charakter.

**Ausstattung** * **Gas-Zentral-Heizung** (erneuert 2019) * **Wintergarten** mit Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung * **Zwei Badezimmer** (eines im OG, eines im Keller) * **Kfz-Stellplatz** auf dem Grundstück, Möglichkeit zur Übernahme einer Pacht-Garage * Teilweise nutzbare Garage als Fahrradgarage/Abstellfläche * Hochwertige Kunststofffenster, teilweise mit Fensterläden und Rolläden * **Regenwasserzisterne** (1700 l) mit Pumpe * Neues Holz-Gartenhaus mit Stromanschluss * Ausbaureserve im gedämmten Spitzboden * Sicherheitseingangstür mit Mehrfachriegel * Wallbox für Elektroauto vorhanden

**Lage** Die Immobilie liegt in einer traumhaften Siedlungslage in Leipzig Paunsdorf, angrenzend an Sellerhausen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sind nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 400m). Einkaufsmöglichkeiten wie Penny (290m) und Aldi (800m) sowie das Paunsdorfcenter (2000m) sind gut erreichbar. Die Anbindung an die A14 (ca. 3 km) und den Hauptbahnhof (ca. 5 km) ist ausgezeichnet. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.