Architektenhaus mit Potenzial in bester Lage Vaterstettens

Dieses einzigartige Architekten-Doppelhaus in Vaterstetten, versteckt hinter altem Baumbestand, bietet auf ca. **240 m² Wohnfläche** außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten für seine neuen Eigentümer. Das Haus erstreckt sich über mehrere Split-Level-Ebenen, die ein fließendes Raumgefühl schaffen und für ungewöhnliche Großzügigkeit sorgen. Ein besonderes Highlight ist das "Lichtauge", das eine beeindruckende Sichtverbindung über mehrere Etagen bis in die Galerie im Dachgeschoss schafft und für außergewöhnliche Helligkeit sorgt.

Das Innere des Hauses besticht durch seine durchdachte Struktur, die sich ideal für große Familien oder kreative Köpfe eignet. Mit bis zu **7 potenziellen Schlafzimmern** und einer **baurechtlich genehmigten Gewerbenutzung** im Erdgeschoss (Büro/Dentallabor) bietet es flexible Wohn- und Arbeitskonzepte. Die untere Erdgeschossebene öffnet sich zur Terrasse und dem Garten und kann flexibel als Wohnraum, Büro oder für zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden. Das Wohnzimmer im Obergeschoss, mit ca. 34 m², bietet Zugang zu einem Balkon und genießt durch das Lichtauge viel Tageslicht.

Die Immobilie verfügt über **2 Badezimmer** und ein separates WC. Die obere Dachgeschossebene mit Galerie und Duschbad eignet sich hervorragend als Gästebereich oder privater Rückzugsort. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Hobbyraum und Lagerraum auch ein Heizungsraum mit Sauna. Ein **65 m² großer Keller** bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in Vaterstetten, einem gewachsenen Vorort östlich von München, besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit exzellenter Anbindung an die Landeshauptstadt. Zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete und Freizeitmöglichkeiten prägen die hohe Lebensqualität. Die S-Bahn-Anbindung (Bahnhof Baldham) und die Nähe zur A99 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von München. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar.