Energieeffizientes Einfamilienhaus in Hamburg mit Garten

Willkommen in diesem **energieeffizienten Doppelhaus** im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld, nahe Wellingsbüttel und Sasel. Diese moderne Doppelhaushälfte bietet auf **ca. 120 m² Wohnfläche** und mit **4+kk Zimmern** viel Platz für Familien.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** prägen das Innere. Im Erdgeschoss finden Sie eine Eingangsdiele mit Garderobe, einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Platz für eine moderne Küche. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die **Terrasse mit süd- und westlicher Ausrichtung** und in den Garten.

Die obere Etage beherbergt das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche. Zusätzlicher Stauraum ist auf dem Dachboden vorhanden. **Edle Holzböden** (Eiche) in den Wohnbereichen und Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Fenster sind **3-fach-isoliert** und verfügen über anthrazitfarbene Rollläden.

**Moderne Haustechnik** sorgt für Komfort und Effizienz: Beheizt wird das Haus mittels einer **Luftwärmepumpe** mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Eine dezentrale Zu-/Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung und eine netzgekoppelte Photovoltaikanlage unterstreichen die hervorragende Energieeffizienz. **Ein Stellplatz** ist pro Doppelhaushälfte vorhanden.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit hoher Wohnqualität, grüner Umgebung und angenehmer Ruhe. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten (Wellingsbütteler Markt, Alstertal-Einkaufszentrum) sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 25 Min. per Auto) und den Flughafen (ca. 20 Min. per Auto) ist ausgezeichnet. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen (Alsterlauf, Alstertal) laden zu Aktivitäten ein.