Doppelhaushälfte zum Kauf

Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1903 verbindet den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem rund 578 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf sechs gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Gasheizsystem sowie getrennten Strom- und Wasserzählern. Sie eignet sich ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung für die große Familie und bietet zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen separaten Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer - perfekt als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer. Auch hier sorgt eine eigene Gasheizung für Komfort. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein liebevoll angelegter Garten mit zwei Gartenhäusern, Pergola und ausreichend Platz für einen Nutzgarten lädt zum Entspannen und Gestalten ein. Ein Carport mit Geräteschuppen sowie ein großzügiger Hof mit bis zu fünf Stellplätzen bieten viel Raum für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert: Das Dach wurde 1999 erneuert, die Fassade in mehreren Etappen gedämmt und neu verputzt (1993 und 2008). Ein Großteil der Fenster wurde zwischen 2021 und 2024 ausgetauscht. Ebenfalls 2021 erfolgte die Modernisierung der Heizungsanlagen inklusive neuer Heizkörper. Die Hauptwohnung erhielt Ende 2023 eine neue, moderne Küche. Einzug ist ab Spätsommer 2026 möglich. Dieses Haus bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnen. Lage Dieses Objekt liegt ideal zwischen dem grünen Stadtrand und der City. Beste Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Einzelhandel und Ärzte sind schnell erreichbar. Die große Kreisstadt Rottweil mit ihrem historischen Stadtkern ist die älteste Stadt Baden-Württembergs und bildet den zentralen Mittelpunkt im Südwesten zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen und Einrichtungen, ein umfassendes Angebot an Schulen sowie ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben mit guten Sport- und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser aktiven Stadt. www.rottweil.de Weitere Informationen Sonstiges Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 359.000,- € Kaufnebenkosten ca.: 35.900,- € Eigenkapital: 80.000,- € Kredit: 314.900,- € eff. Zinssatz ca.: 3,50 % Tilgung/Vermögensaufbau: 1,00 % Monatliche Rate ca.: 1.180- € Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung! Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1