Attraktive Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in ruhiger Lage

Willkommen in diesem charmanten Doppelhaus in begehrter und ruhiger Lage von Birkenau. Auf **135 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit **4,5 Zimmern**, das sich über mehrere Halbstockwerke erstreckt und für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgt.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch seine einzigartige Architektur mit Halbstockwerken, die für eine interessante Raumaufteilung sorgen. Im Erdgeschoss finden Sie einen vielseitig nutzbaren Mehrzweckraum mit Zugang zur großen Südausrichtungsterrasse, ideal als Hobbyraum oder Gästezimmer. Das erste Obergeschoss beherbergt das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon sowie den Essbereich. Die **bereits enthaltene Einbauküche** verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Von dieser Etage aus gelangen Sie auf eine zweite Terrasse, die zum Entspannen und Grillen einlädt. Das Dachgeschoss bietet **zwei Schlafzimmer** und ein modernes Badezimmer.

**Ausstattung:** * **Doppelgarage** für bequemes Parken * Großer **Südbalkon** und zwei Terrassen * Vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum im Untergeschoss * Keller und Heizraum * Gäste-Duschbad im Eingangsbereich * Moderne Einbauküche mit Vorratsraum * Modernes Badezimmer im Dachgeschoss * Großzügiges Hanggrundstück mit Grillhütte * **Moderne Photovoltaikanlage** auf dem Dach zur Energiekostensenkung

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend von Birkenau. Die Anbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Weinheim ist nur 12 Autominuten entfernt und die Autobahn A5 erreichen Sie in 15 Minuten, was schnelle Verbindungen nach Mannheim, Darmstadt, Frankfurt und Heidelberg ermöglicht. Die umliegende Natur bietet hohe Lebensqualität, während die Infrastruktur von Birkenau mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen den täglichen Bedarf deckt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr neues Zuhause in einer perfekten Balance aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung.