Moderne Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern und Garten

Willkommen in dieser **architektonisch modernen Doppelhaushälfte** aus dem Jahr **2004**, die auf ca. **159 m² Wohnfläche** und einem ca. **330 m² großen Grundstück** großzügigen Wohnkomfort bietet. Das Haus besticht durch seine clevere Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, ideal für Familien.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, von der alle Räume zugänglich sind. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit **gemütlichem Pellet-Kamin** und direktem Zugang zur **überdachten Terrasse** mit elektrischer Markise. Die angrenzende, große Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC rundet das Angebot ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein helles Kinderzimmer. Das exklusive Tageslichtbad verfügt über eine Eckwanne mit Whirlpoolfunktion und eine ebenerdige Dusche. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Komfort.

Die oberste Etage beherbergt ein weiteres großzügiges Zimmer, ideal als Kinder-, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, inklusive eines eigenen Duschbades.

**Weitere Ausstattungsmerkmale** umfassen Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzdielenböden in Wohnräumen und Parkett in Schlafräumen, diverse Einbauschränke, eine **Gas-Brennwertanlage** mit Umluftbeheizung und ein integriertes Bussystem. Ein **Carport** mit zusätzlichem Abstellbereich befindet sich direkt am Haus.

Der pflegeleichte Garten mit Westausrichtung und die teilweise überdachte Terrasse laden zu Erholung und geselligen Stunden ein. Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** im beliebten Bocholter Stadtteil Biemenhorst, mit guter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten.