Modernisierte Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Garten

Willkommen in dieser charmanten, modernisierten Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgasse am malerischen Ortsrand von Grenzach-Wyhlen. Das im Jahr **1971 erbaute und 2007 umfassend sanierte** Haus bietet auf **155 m² Wohnfläche** und einem **327 m² großen Grundstück** ein harmonisches Wohnkonzept mit besonderem Ambiente.

**Überblick: ** Das Haus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und einen besonderen Fokus auf farbliche Details. Es wurde kontinuierlich modernisiert, zuletzt wurden 2023 die Obergeschosse erneuert. Die Immobilie ist ideal für Familien, Paare und Grenzgänger, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung schätzen.

**Innenbereich:** Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC und einen offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Wintergarten. Die stilvolle U-Küche ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der Wintergarten, 2007 angebaut, bietet ein Gefühl, mitten im Grünen zu sitzen. Das großzügige Wohnzimmer mit über 26 m² und bodentiefen Fensterfronten öffnet sich zur umlaufenden Sonnenterrasse. Das Obergeschoss beherbergt ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche sowie drei geräumige Schlafzimmer. Ein weiteres Highlight ist ein Yoga-/Ankleideraum im Anbau. Im Untergeschoss befinden sich neben Stauraum und Technikräumen ein weiterer Mehrzweckraum mit Tageslicht, ideal als Gästezimmer oder Homeoffice.

**Ausstattung:** * **5 Zimmer** * Wohnfläche: **155 m²** * Grundstück: **327 m²** * **Wintergarten** (2007) * Balkon mit Weitblick * Umlaufende Sonnenterrasse * Moderner Garten mit Rosenbüschen * Garage * Solarthermieanlage (2007) * Sanitäranlagen erneuert (2021) * Dach gedämmt (90er Jahre) * Fassade, Fenster, Heizung, Elektrik neu (2007)

**Lage:** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Grenzach-Wyhlen, direkt an der Schweizer Grenze zu Basel. Die erhöhte Lage bietet einen herrlichen Weitblick über Täler und Wälder. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Basel ist nur 12 Autominuten entfernt.