Doppelhaushälfte mit Potenzial in ruhiger Lahntal-Lage

Dieses charmante Doppelhaus in Villmar-Aumenau, idyllisch im Lahntal gelegen, bietet **viel Potenzial für individuelle Gestaltung**. Es handelt sich um ein klassisches Bestandsgebäude, dessen genauer Baujahr unbekannt ist, aber auf ca. 1900 geschätzt wird. Ein umfassender Umbau fand **bereits 1960** statt. Das Haus ist unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das jedoch baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist.

**Im Erdgeschoss** befinden sich der Eingangsbereich, eine Wohnküche, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein flexibel nutzbarer Bereich, der als Schlafzimmer mit Ankleide diente. Ein Anbau beherbergt ein Tageslichtbad und den Gartenzugang. **Das Obergeschoss** bietet zwei Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad und einen großzügigen Flur. Insgesamt verfügt das Haus über **zwei vollwertige Badezimmer**, allerdings besteht ein deutlicher Modernisierungsbedarf, der die Möglichkeit zur persönlichen Entfaltung bietet.

* **4+kk Zimmer** * **Ca. 100,7 m² Wohnfläche** * **Zwei Tageslichtbäder** * **Keller und ausgebautes Dachgeschoss (nicht als Wohnraum nutzbar)** * **Ruhige Wohnlage mit Freizeitwert**

Die Immobilie befindet sich in Aumenau, einem Ortsteil von Villmar im Lahntal. Die Umgebung besticht durch eine hohe Lebens- und Freizeitqualität mit der Lahn und ihren Rad- und Wanderwegen in unmittelbarer Nähe. Eine gute Infrastruktur ist gegeben: Ein Bahnhof mit DB- und HLB-Anbindung, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an überregionale Verkehrsnetze (Limburg Süd ICE, A3) ist ebenfalls sehr gut, was schnelle Verbindungen in die Rhein-Main-Region ermöglicht. Kindergärten und Schulen sind im Nahbereich gut erreichbar.