Historisches Juwel kernsaniert: Traumhaus in Nörten-Hardenberg!

Entdecken Sie diese exquisite Doppelhaushälfte in Nörten-Hardenberg, die nach einer **umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025** historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort vereint. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.010 m²** bietet die Immobilie eine beeindruckende Wohnfläche von **rund 171 m²**, verteilt auf insgesamt sieben Zimmer.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Küche übergeht. Ein angrenzender Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei ruhige Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und ein weiteres Zimmer, perfekt als Homeoffice oder Ankleide. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen flexiblen Wohnraum. Die Immobilie verfügt über **zwei Badezimmer** und **einen Balkon**.

**Highlights der Sanierung (2025):** * Neue Gas-Zentralheizung * Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden * Vollständig erneuerte Elektrik * Gedämmte und neu verputzte Fassade * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Hochwertige Fliesen und moderner Vinylboden

Das Haus ist **vollständig unterkellert** und bietet somit reichlich Stauraum. Die Immobilie wird über eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2025 beheizt und verfügt über eine **Energieeffizienzklasse C**.

Die Lage in Nörten-Hardenberg zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie eine schnelle Anbindung an Göttingen und Northeim aus. Die Nähe zur Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die gute Verkehrsanbindung (B3, A7, Bahnhof) den Standort auch für Pendler attraktiv macht.