Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Wolfsburg

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Wolfsburg-Fallersleben, nur wenige Schritte vom idyllischen Schwefelpark entfernt. Das im Jahr **1968 erbaute** Haus bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie einen ausgebauten Dachboden und einen Vollkeller großzügigen Raum für Familien.

**Übersicht** Die Immobilie besticht durch ihre gepflegte Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einem monatlichen Erbbauzins von 285 Euro, was deutliche finanzielle Vorteile gegenüber einem Kauf bietet und Planbarkeit durch eine moderne Wertsicherungsklausel garantiert. Die Lage in Fallersleben, einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum **ca. 16 m² großen Wintergarten**, eine Küche mit Gartenblick, ein barrierefreies Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Alle Fenster im Erdgeschoss (außer Bad) sind mit elektrischen, einbruchhemmenden Rollläden ausgestattet. Das Obergeschoss beherbergt vier weitere helle Zimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der ausgebaute und gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Platz, während der Vollkeller mit Hobbyraum, Gästezimmer und Partykeller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **6 Zimmer** auf ca. 130 m² Wohnfläche * Ca. **16 m² Wintergarten** mit elektrischen Rollläden * Vollkeller mit Hobbyraum, Gästezimmer und Partykeller * **Betonfertiggarage** auf dem Grundstück * Teilweise erneuerte Elektrik, Wintergartendach (ca. 5 Jahre alt), gereinigtes und versiegeltes Hausdach * Fenster mit Isolierverglasung (überwiegend von 2013) * Vorbereitung für moderne Heizsysteme wie Wärmepumpe, Solarthermie oder Photovoltaik * Glasfaseranschluss (Wobcom) bereits im Haus * Barrierefreies Bad im Erdgeschoss

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Fallersleben von Wolfsburg. Die Nähe zum idyllischen Schwefelpark, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie eine hervorragende Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt, das Volkswagen-Werk und die Autobahn A39 machen diese Lage besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.