Modernisiertes Mehrgenerationenhaus mit Garten und Garagen in ruhiger Lage

Dieses charmante Doppelhaus in Übach-Palenberg bietet auf ca. **158 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

**Übersicht** Das ca. 1985 erbaute und seitdem laufend modernisierte Haus (letzte Modernisierung 2019) besticht durch seine massive Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Es eignet sich ideal als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie verfügt über **5 Zimmer** und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 80 m².

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet helle, freundliche Räume. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Küche ist im Kaufpreis inklusive. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer und ein neues Badezimmer mit Regendusche, freistehender Badewanne und Tageslicht. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Abstellraum und eine Waschküche.

**Ausstattung** - **Neue Badezimmer aus 2019** mit hochwertiger Ausstattung - Isolierverglasung und teilweise erneuerte Kunststofffenster (2019) - Erneuerte Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Elektroleitungen (teilweise) - Gedämmtes Dachgeschoss und erneuerte Dachkonstruktion - Überdachte Sonnenterrasse und pflegeleichter, eingefriedeter Garten - **2 Garagen** und 2 weitere Stellplätze - Kaminofen im Wohnbereich - Hochwertige Bodenbeläge - Highspeed-Internet bis 1000 Mbit/s möglich

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Übach-Palenberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Umgebung lädt mit Rad-, Wander- und Reitwegen zur Erholung ein. Die Anbindung an die A44 und A46 sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bahn) in Richtung Aachen und Mönchengladbach ist hervorragend.