Familienidyll mit Ausbaupotenzial in begehrter Lage

Dieses charmante Doppelhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen von Halle (Saale) bietet auf ca. **93 m² Wohnfläche** und mit **5 Zimmern** viel Platz für Familien. Das Haus befindet sich in einem Zustand, der kleinere Anpassungen erfordert, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein weiteres Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der bereits zum Ausbau vorbereitete Dachboden, der **zusätzlichen Wohnraum schafft** und das Potenzial für eine Erweiterung Ihrer Wohnfläche bietet. Aktuell befindet sich die Dusche im Keller, ein moderner Badumbau im Obergeschoss ist jedoch leicht realisierbar.

**Besondere Merkmale**: * **Garage** und zusätzlicher Stellplatz vorhanden * Voll unterkellert mit viel Stauraum * **Terrasse (ca. 2010 erneuert)** mit schönem Blick * **Gedämmtes Dach** mit Ausbaupotenzial * **Gepflegter Garten** ideal für Kinder und Haustiere * Haus ist bereits beräumt und bereit für Renovierungen

**Lage** Die Immobilie liegt im bevorzugten Stadtteil Halle-Süd, nahe dem Gesundbrunnen und dem Pestalozzipark. Diese Gegend ist bekannt für ihre sanierten Altbauten und Neubauten sowie ihre hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Rabeninsel und zum Pestalozzipark bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten in grüner Umgebung.

**Energieausweisdaten**: * Energieverbrauchsausweis * Gültig bis: 04.06.2036 * **Endenergieverbrauch: 118,00 kWh/(m²*a)** Wesentlicher Energieträger: Gas * Energieeffizienzklasse: D * Baujahr laut Energieausweis: **1998**